2011年09月上海工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月上海工业用地成交总况分析

2011年09月，上海成交用地总面积 3,757,994 平方米（约合 5,637亩）
· 工业用地面积为 1,437,160 平方米（约合2,156 亩），占总面积的38% ，环比下降 39.09 %；
· 成交金额共计1,369,767万元，其中工业用地金额83,035万元，占比6.06% ，环比下降 23.96 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地55宗，占总宗数的55% ，环比增长 1.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉贤区	568,697	39.57%	186.22%	37,225	44.83%	300.83%	34	61.82%	325%
金山区	388,540	27.04%	-56.54%	15,772	18.99%	-50.27%	9	16.36%	-43.75%
松江区	273,952	19.06%	54.21%	17,300	20.83%	50.04%	5	9.09%	持平
浦东新区	52,715	3.67%	-71.89%	3,407	4.1%	-78.29%	3	5.45%	-50%
嘉定区	97,739	6.8%	-38.66%	5,665	6.82%	-20.2%	2	3.64%	-50%
宝山区	50,123	3.49%	-	3,383	4.07%	-	1	1.82%	-
青浦区	5,397	0.38%	-99.21%	283	0.34%	-99.06%	1	1.82%	-92.31%

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年09月上海工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奉贤区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年09月上海工业用地市场交易分析

三、2011年09月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉贤区成交宗数最多，这也是奉贤区近12月以来第 6 次成为上海成交土地最多地区。同时，宝山区、松江区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、松江区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、浦东新区、金山区、青浦区热度有所降低。

图3 2011年09月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年09月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉贤区成交金额最高，高达 37,225万元。全市成交总金额较上月下降 23.96%呈现波动状态。

图4 2011年09月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝山区成交均价最高，达到 45 万元/亩，金山区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年09月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被库拉图机械制造(上海)有限公司竞得，为6,200万元；而翁成美,许红祥竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2011年09月面积最大的地块为149.95亩，位于金山工业园区金山工业区CB_201001036号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松江区	松江区出口加工区B区4-1号地块	6200	42	149.36	库拉图机械制造(上海)有限公司
2	奉贤区	奉贤区青村镇2011013号地块	5550	46	120.04	上海润芳节能设备有限公司
3	奉贤区	奉贤区南桥镇2011077号地块	4420	74	60	上海南桥股权投资有限公司
4	金山区	金山区亭林镇CB_201002001-1号地块	3660	47	77.43	上海阿普达实业有限公司
5	松江区	松江SHD-09-001号地块	3600	36	100	维成（上海）仓储服务有限公司
6	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001036号地块	3564	24	149.95	上海金山纸业有限公司
7	松江区	松江ZS-08-004号地块	3500	38	91.48	巨人健特（上海）置业有限公司
8	宝山区	宝北201006号地块	3383	45	75.18	上海通用阀门真空设备有限公司
9	嘉定区	嘉定区工1014号工业地块	3360	28	120.01	上海圆迈贸易有限公司
10	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001038号地块	3090	25	125.84	上海沃凯生物技术有限公司
11	松江区	松开V-34号地块	3000	60	49.95	上海威士机械制造有限公司
12	嘉定区	安0813号工业地块	2305	87	26.6	翁成美,许红祥
13	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区2011057号地块	2001	29	70.15	上海上电蒂马克电机有限公司
14	浦东新区	临港海洋高新技术产业化基地B0101号地块	1692	33	50.77	上海临港海洋高新技术产业发展有限公司
15	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001029号地块	1640	42	39.17	双恒阀门有限公司
16	奉贤区	奉贤区现代农业园区2011004号地块	1595	35	46	上海奥医生物医药科技有限公司
17	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011006号地块	1584	35	45	上海恒域置业有限公司
18	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011022号地块	1550	75	20.77	上海义民电机有限公司
19	奉贤区	奉贤区市工业综合开发区2011059号地块	1500	75	20	上海建卫金属制品有限公司
20	奉贤区	奉贤区海港综合经济开发区2011017号地块	1439	29	49.97	升谦(上海)新材料科技有限公司
21	奉贤区	奉贤区四团镇2011011号地块	1400	52	27.15	上海韦齐实业有限公司
22	奉贤区	奉贤区柘林镇2011056号地块	1320	59	22.47	上海柘林置业有限公司
23	浦东新区	上海国际医学园区42号工业地块	1269	62	20.34	上海力声特医学科技有限公司
24	奉贤区	奉贤区柘林镇2011027号地块	1235	51	24	象山天润机械制造有限公司
25	奉贤区	市化工区奉贤分区2011032号地块	1019	29	35	上海奥格利环保科技有限公司
26	金山区	上海化学工业区E6-4地块	1006	10	100.61	"汉高化学技术（上海）有限公司 "
27	奉贤区	奉贤区柘林镇2011028号地块	1000	48	21	上海吉祥家美幕墙材料有限公司
28	松江区	松江DJ-10-004号地块	1000	50	20.14	希锘佰数控机械制造（上海）有限公司
29	金山区	金山工业园区(山阳)CB_200803003-1号地块	995	48	20.78	上海一郎不锈钢制品有限公司
30	奉贤区	奉贤区柘林镇2011054号地块	980	52	18.9	陈新杰
31	奉贤区	奉贤区柘林镇2011045号地块	874	28	30.87	上海彤颜实业有限公司
32	奉贤区	奉贤区青村镇2011007号地块	854	28	30.04	上海航菱航空科技发展有限公司
33	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001027号地块	820	36	23.03	王顺芳
34	奉贤区	奉贤区南桥镇2011075号地块	820	82	10.03	上海涛洲通信工程有限公司
35	奉贤区	市化工区奉贤分区2011053号地块	722	29	25	上海恒业化工有限公司
36	奉贤区	奉贤区柘林镇2011025号地块	710	67	10.65	龙航机械（上海）有限公司
37	奉贤区	奉贤区柘林镇2011024号地块	600	30	20	上海凯羿输配电设备有限公司
38	奉贤区	奉贤区金汇镇2011035号地块	560	56	10.02	上海华美金属制品厂
39	奉贤区	奉贤区奉城镇2011061号地块	540	36	15.05	裕泰液压技术(上海)有限公司
40	金山区	金山区朱泾工业园区CB_201007002号地块	532	24	22.36	上海众朗健身器材有限公司
41	奉贤区	奉贤区金汇镇2011037号地块	515	52	10	黄丽萍
42	奉贤区	奉贤区金汇镇2011034号地块	510	34	15	上海特多利旅游用品有限公司
43	奉贤区	奉贤区金汇镇2011041号地块	468	47	10	朱琦
44	金山区	金山区亭林镇CB_201002002号地块	465	20	23.64	上海鸿腾实业有限公司
45	奉贤区	奉贤区金汇镇2011039号地块	460	46	9.99	上海捷佳塑料制品有限公司
46	奉贤区	奉贤区金汇镇2011076号地块	457	33	13.8	上海野马塑料有限公司
47	奉贤区	奉贤区南桥镇2011051号地块	452	56	8.05	上海广浩电器有限公司
48	浦东新区	上海国际医学园区29号工业地块	446	56	7.96	上海诺诚电气有限公司
49	奉贤区	奉贤区金汇镇2011036号地块	438	29	15	上海申合建筑装潢有限公司
50	奉贤区	奉贤区金汇镇2011042号	393	29	13.69	上海至崇实业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与云南、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.09% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与重庆、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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